INTRODUCCIÓN
La valoración agraria constituye una disciplina clave para los ingenieros agrónomos y los ingenieros técnicos agrícolas en contextos donde se requiere determinar el valor económico de terrenos rurales o explotaciones agrarias. Este proceso es especialmente relevante en situaciones de expropiaciones, servidumbres, ocupaciones temporales, cambios de uso del suelo o implantación de infraestructuras.
El curso propone una visión integral y actualizada del régimen de valoraciones, combinando los fundamentos teóricos con las implicaciones prácticas y jurídicas. Se abordarán en primer lugar los conceptos básicos sobre las situaciones jurídicas del suelo y su clasificación, diferenciando entre suelo rural y urbano, y los efectos que tiene esa distinción en la valoración.
Se explicará el método de capitalización, base principal de la valoración agraria. Se desarrollarán los conceptos de renta real (calculada a partir de documentación justificativa como facturas, contratos o datos PAC) y renta potencial (estimada a partir de fuentes como ECREA u otras estadísticas oficiales). Se analizará la importancia de seleccionar correctamente los periodos de referencia, así como el cálculo de ingresos, costes y la aplicación de tasas de capitalización adaptadas a la realidad del mercado. También se explicarán las diferencias entre tipos de capitalización y los efectos de su variación en los resultados valorativos.
Se hará especial hincapié en los efectos de la anulación del artículo 6.2 por la sentencia STS 3533/2021 y la declaración de nulidad del art. 12.1.b, explorando sus consecuencias sobre las metodologías utilizadas, los coeficientes correctores y la justificación técnica y jurídica de las valoraciones.
Este curso también analizará distintos tipos de explotaciones (agrícolas, forestales, extractivas, comerciales, industriales y de servicios), prestando atención a los casos donde la explotación es inviable y debe justificarse su imposibilidad. En ese contexto, se estudiarán métodos particularizados de valoración y la necesidad de utilizar datos de proyectos de actividad o autorizaciones ambientales para fundamentar los periodos y condiciones de explotación.
El curso también tratará la identificación de figuras como arrendatarios, precaristas u ocupantes, y la gestión de expedientes individualizados a propietarios y arrendatarios, incluyendo el cálculo de indemnizaciones.
Finalmente, se abordará el uso de factores de corrección por localización (relacionados con la actividad implantada, valores ambientales, culturales o históricos, y presencia de infraestructuras como aerogeneradores o antenas), así como el tratamiento técnico de afecciones parciales, servidumbres permanentes u ocupaciones temporales, ofreciendo criterios técnicos de justificación.
En conjunto, el curso proporciona una herramienta sólida y aplicada para que los ingenieros agrónomos desarrollen valoraciones rigurosas, justificadas y adaptadas al marco normativo actual.
OBJETIVOS
Comprender los conceptos fundamentales del régimen de valoraciones y su aplicación al suelo rural.
Identificar las situaciones básicas de los suelos y el tratamiento jurídico de su valoración.
Aplicar el método de capitalización y calcular la renta real y potencial.
Conocer las consecuencias de recientes sentencias y cambios normativos (como la STS 3533/2021 y la anulación del art. 12.1b).
Analizar el papel de figuras jurídicas como arrendatarios, precaristas u ocupantes, y su impacto en la valoración e indemnización.
Utilizar correctamente fuentes estadísticas (PAC, ECREA, Boletines) para justificar los datos de renta y tasas.
Estimar coeficientes correctores por localización o actividad, y valorar explotaciones con particularidades: agropecuarias, forestales, extractivas, comerciales o de servicios.
Valorar afecciones parciales, ocupaciones temporales o servidumbres de forma técnica y argumentada.
METODOLOGÍA
Es necesario asistir al 85% de las jornadas y superar una evaluación al finalizar el curso para obtener la certificación.
El seguimiento online se justifica con la conexión durante el desarrollo del curso en directo, por lo que debe registrarse con su nombre y apellido para controlar la asistencia.
PROGRAMA
1. Breve Introducción.
1.1. Conceptos: Situaciones básicas de suelo. Valoraciones.
1.2. Ámbito del régimen de valoraciones.
1.3. Valoración del suelo rural. Justificación de suelo clasificado como urbano, en situación de suelo rural. Análisis.
1.4. Método de capitalización.
1.4.1. Fundamento del método
1.4.2. Tasa de capitalización. Características teóricas. Realidad. Consecuencias.
2. Arrendamientos. Modificación por anulación del art. 6.2, STS 3533/2021
2.1. Figuras: Arrendatarios, Precaristas, Ocupantes, etc.
2.2. Expedientes individualizados a propietario y arrendatario. Cálculo de las indemnizaciones.
3. Renta Real. Renta Potencial.
3.1. Renta Real. Documentación. (Justificación de facturas. Contraste con la renta, Datos de la PAC, etc.) Periodos a considerar.
3.2. Renta Potencial. Elección. Justificación.
3.3. Renta Potencial. Datos: ECREA, otras estadísticas.
4. Cálculo de la renta
4.1. Ingresos y costes. ECREA. Rotaciones/Monocultivo
5. Tipos de capitalización
5.1. Obtención de datos. Boletín Estadístico BE.
5.2. Utilización de datos (anual, diciembre, mensual)
5.3. Variación de los tipos.
5.4. Consecuencias.
5.5. Coeficiente corrector. Art. 12.1b. ANULACIÓN.
5.5.1.Efectos de la declaración de nulidad. Entrada en vigor.
5.5.2.Posibilidades de actuación.
6. Métodos particularizados de capitalización.
6.1. Explotaciones agropecuarias y forestales. Plurianuales.
6.2. Extractivas (datos y utilización de los mismos. Referencias a proyecto de explotación, de actividad, autorización ambiental… Importancia en la justificación de los periodos de explotación acordes con el mercado…).
6.3. Comerciales, industriales, servicios, etc.
7. Imposible explotación.
8. Factor de corrección por localización.
8.1. Aplicación: en todo caso vs. en determinadas situaciones.
8.2. Estimación de coeficientes.
8.3. Relacionados con la actividad elegida.
8.4. Valores ambientales, culturales, históricoS, etc.
9. Ubicaciones específicas. Infraestructuras energéticas. Aerogeneradores, antenas.
10. Consideración de la actividad a implantar. Justificación.
11. Afecciones parciales. Partición de fincas. Servidumbres permanentes. Ocupaciones temporales. Justificación.
12. Otros aspectos reseñables.
DIRIGIDO A
Ingenier@s agrónom@s, máster en ingeniería agronómica, ingenier@s técnic@s agrícolas, grado en ingeniería agroalimentaria y del medio rural, así como másteres y grados relacionados con la ingeniería agronómica y profesionales del ámbito de la ingeniería.
REALIZACIÓN DEL CURSO
Profesorado: Joseba Llona Sabate. Ingeniero Agrónomo.
Duración: 3 horas
Modalidad: Online mediante videoconferencia
Fecha y hora: jueves 9 de octubre, en horario de 15h a 18h
Precios:
20 € Colegiad@s de COIAANPV, de COITA y de otros Colegios con convenio.
10 € Colegiad@s de COIAANPV y COITA-Aragón en paro1 y estudiantes registrad@s2
45 € No colegiad@s
Formación cofinanciada por la Unión Europea
Las formas de pago que podrás escoger son:
- Domiciliación
- Ingreso por TPV con tarjeta
- Ingreso en cuenta CAJA RURAL DE ARAGÓN (CÓDIGO IBAN ES85 3191 0001 7057 2807 5424)
Información sobre la inscripción, seguimiento y certificación de cursos.
Organiza
Contacto: secretaria.adjunta@coiaanpv.org y en el teléfono 976-23 03 89.
1Colegiados de COIAANPV y COITA-Aragón en paro: La situación de desempleo se debe acreditar al comienzo del curso.
2Estudiantes registrad@s y precolegiad@s del COIAANPV.